**Gewerbe Immobilie mit Halle, Büro und bewohnbarer Fläche in Gölshausen**



Sonstige Kosten
4,76% Inkl. 19 % Mwst

Kontakt
SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH
Herr Yunus Bicer
Jahnstraße 23
75173 Pforzheim

Ansprechpartner
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.

Objektkennung
IF1088780
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3251
16.180
**Gewerbe Immobilie mit Halle, Büro und bewohnbarer Fläche in Gölshausen**
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 75015 Bretten / Gölshausen
Makler foo2946, Objektkennung IF1088780

Kaufpreis 1.300.000,00 € Festpreis
Baujahr 1982
Wohnfläche 300,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Seit 1975 ist Gölshausen Stadtteil von Bretten und hat rund 1.800 Einwohner.
Die Gemarkungsfläche beträgt 498 ha und besteht fast ausschließlich aus Feldfläche.
Die bebaute Fläche liegt bei ca. 83 ha.

Gölshausen verfügt über das größte Industriegebiet auf Brettener Gemarkung.

Gölshausen ist bequem mit der Stadtbahn-Linie S4 zu erreichen. Haltestellen Bahnhof und Industriegebiet.Vom Gölshäuser Bahnhof sind Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen direkt sowie Bruchsal und Mühlacker mit Umstieg am Bahnhof Bretten zu erreichen. Die Stadtbahnlinie S4 der AVG verbindet das Dorf alle 20 Minuten mit der Großstadt Karlsruhe innerhalb von 40 Minuten.

Bretten ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Objekt

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Gölshausen und bietet mit einer Fläche von ca. 1200 m² viel Platz sowie viele Möglichkeiten für Ihr Anwesen, die aber gleichzeitig auch als Kaptialanlage sehr interessant ist, da Sie gut und langjährig vermietet ist.

Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet untergeordnetes Wohnen zum bebauen ist möglich.
Auf dem 38 Ar großen Grundstück, von dem 16 Ar bereits bebaut ist, ist eine weitere Bebauung möglich.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Alu-Fenster in den Wohnungen
- 300m² Wohnfläche verteilt auf 7 Wohnungen
- Bürofläche
- Hallendach vor 4 Jahren erneuert
- Terrassendach vor 3 Jahren erneuert
- Heizung vor 10 Jahren erneuert
- Gas-Zentralheizung
- Boden: Estrich in der Halle, Laminat in Wohnung
- Mieteinnahmen pro Jahr: 85.000,- €
Nebenkosten: 20.000,- €

Sonstige Angaben

Die Adresse des Objekts, weitere Unterlagen und Termine für die Besichtigungen können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe Ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwändige Rückfragen. Vielen Dank!

Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular, und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.

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