BAD ENDBACH – OT: Tolles Wohnhaus mit vielseitigen Optionen!



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5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Objektkennung
IF1099728
1716
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MW00085
BAD ENDBACH – OT: Tolles Wohnhaus mit vielseitigen Optionen!
Haus in 35080 Bad Endbach
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1099728

Kaufpreis 199.000,00 €
Zimmer 11,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 2
Baujahr 1966
Wohnfläche 337,00m²
Grundstück 245,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Ihr Haus befindet sich zentral in einem Ortsteil von Bad Endbach. In dem ruhigen Ort wohnen Sie ganz entspannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Bad Endbach ist seit 1973 Kurort. Der Bad Endbacher Kneipp-Kurpark erstreckt sich vom Gesundheitszentrum im Westen entlang des Grundwegs und der Salzböde bis zum Bürgerhaus im Osten. Hier befinden sich eine Teichanlage, ein 550 Meter langer Barfußpfad, ein modernes Kneipp-Tretbecken, ein Kräutergarten, eine Rollschuhbahn und ein Spielplatz.

Sportbegeisterte können in der Umgebung Wandern, Wintersport betreiben oder auf dem sogenannten „Flowtrail“ mit dem Mountainbike die Hindernisse meistern.

Besonders bekannt ist die Lahn-Dill-Bergland-Therme mit mehreren Schwimmbecken und einem Minigolfplatz.

Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten zudem Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Bad Endbach verfügt über 6 Kindertageseinrichtungen, 2 Grundschulen sowie eine Mittelpunktschule.

Marburg ist nur 36km entfernt, ebenso wie Gießen. Zur Autobahn A 45 sind es ca. 20 km.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 05.05.2014
- gültig bis: 05.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 52,83 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1966

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Ihr neues Eigenheim, erbaut 1966, befindet sich in zentraler Lage eines Ortsteils von Bad Endbach. Es bietet Ihnen 337m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 247m².

Die große Familie hat hier viel Platz, 11 Zimmer und 2 Bäder sowie 2 separate WCs bieten ausreichend Freiraum. Optional kann das Haus in 2 oder mehr Parteien aufgeteilt werden, es sind insgesamt 4 Optionen vorhanden, eine Küche einzubauen.

Im Erdgeschoss befindet sich das riesige Wohnzimmer von ca. 70m². Über einen Durchgang, den man wunderbar als Esszimmer nutzen kann, gehen Sie in Ihre geräumige Küche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller und in die oberen Stockwerke. Sie können aus dem großen Wohnzimmer eine separate Wohneinheit gestalten, die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

In der 1. Etage finden Sie Ihr Schlafzimmer mit Kamin sowie angrenzendem Badezimmer mit Whirlpooldusche sowie Whirlpoolwanne vor, ebenso 2 Waschbecken. Im Bad können Sie Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner anschließen.

Über einen Flur gehen Sie in die weiteren Räumlichkeiten in dieser Etage. Hier befinden sich 4 weitere Schlafzimmer. Im Treppenflur gibt es noch ein Gäste-WC. Auch den Balkon können Sie vom Flur aus betreten.

Über die Treppe gehen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das 2. Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie 4 weitere Zimmer. Das Badezimmer in dieser Etage wurde noch nicht modernisiert.

In jeder Etage haben Sie die Option, einen Kamin anzuschließen. Auch an einen TV- sowie Internetzugang in jedem Zimmer wurde gedacht.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde 1966 erbaut und in den letzten 4 Jahren saniert. Sie finden in allen Räumen Fliesenböden vor. 2013 wurde ein Holzvergaser eingebaut, außerdem kann das Haus über eine gemietet Ölheizung aus 2018 beheizt werden. Kaminöfen in jeder Etage sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage montiert.

Die Fenster wurden fast alle gegen doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Sie können hier mit Ihrer Großfamilie wunderbar auf 337m² Wohnfläche leben oder die Räumlichkeiten in kleinere Wohneinheiten umgestalten. Im Elektrokasten befinden sich 3 Zähler.

Ihr Fahrzeug findet in der Garage vor dem Haus Platz, hier ist zudem noch ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC

1.OG:

- Tageslichtbadezimmer mit Dampfdusche mit Whirlpoolfunktion sowie Badewanne mit Whirlpool und 2 Waschbecken; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (Abluft)
- 4 Schlafzimmer
- Kaminofen im Schlafzimmer
- Gäste-WC

2.OG:

- 4 Schlafzimmer, eines davon ein Durchgangszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

Keller:

- Vorratsraum mit Regalen
- Heizungsraum
- Öltankraum (4000l)
- optional Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine

Außenbereich:

- Garage
- Außenstellplatz

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 52,83kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse A

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)157 – 35610021
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1966
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
52.83 kWh/(m²a)
Ja
05-2024


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