*QUICKBORN* Top gepfl. RH, 5 Zimmer, ca. 130 m² Wfl./Nfl. - Fam.- & Energiefreundlich, SOFORT FREI - Rendite 3,65% möglich
Haus in 25451 Quickborn
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152284

Kaufpreis	396.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1982
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	170,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich im der wachsenden Gemeinde Quickborn (Kreis Pinneberg), im Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg. Quickborn-Heide ist für seine ruhigen und familienfreundliche Wohnlage inzwischen sehr bekannt. Durch eine schnelle Verbindung zur A7 und B4 erreichen Sie Hamburg innerhalb von ca. 20 Fahrminuten. Mit der Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (Bus und Bahn) erreichen sie die Hamburger Innenstadt auch ohne Auto in ca. 45 Minuten. Der Airport ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Quickborn ist eine Mittelstadt mit ca. 20.500 Einwohnern, guter Infrastruktur und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen (inkl. 2 Gymnasien) und Kindertagesstätten, ein Ärztezentrum, Kino, Freibad, Restaurants und Cafés.
Trotz der ruhigen und vor allem familienfreundlichen Lage ist Ihr neues Zuhause nur einen Steinwurf vom Quickborner Zentrum entfernt. Dort lassen sich sämtliche Versorgungszentren des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.
Die Quickborner Innenstadt wurde im Laufe der Jahre neu gestaltet und bietet unter anderem das Rathaus, auf dessen Vorplatz zweimal wöchentlich der Wochenmarkt stattfindet, sowie den Busbahnhof, die AKN-Station,die allseits beliebte Stadtbücherei, Apotheken und Banken.

In weniger als 30 Gehminuten erreichen Sie eines der schönsten Naturschutzgebiete (Holmmoor) bzw. eines der größten Torfabbaugebiete Norddeutschlands (Himmelmoor) und ihrer jeweils sagenumwobenen Kulisse: Verwunschene Birkenwälder und glitzernde Teiche, Wollgras, grundlose Sümpfe, und eine spannende Tierwelt laden hier zum Entdecken ein.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Reiten, Tennis, Golf, etc.) und eine Vielzahl aktiver Vereine und Verbände runden den positiven Gesamteindruck ab.

Objekt

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde 1982 in solider Bauweise als Gemeinschaft von 11 Häusern auf einem ca. 3.803 m² großem Gesamtgrundstück errichtet und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 107,5 m² (ohne ausgebauten Dachgeschoß und ohne anteilige Terrasse) zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses (ca. 14,8 m²) mit Treppenaufgang, Velux-Fenster und Tür. Daher bitte die Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m² beachten. Das Haus wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert bzw. modernisiert.

Das anteilige Grundstück des Hauses hat eine Größe von ca. 170 m² und ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz, welcher sich auf dem Privatgrundstück der Anlage befindet. Zudem befinden sich in 30 Meter Entfernung zusätzliche Besucherparkplätze.

Das Erdgeschoß verfügt über einen praktischen Flur, der als Verbindung im Eingangsbereiche zur modernen Einbauküche, einem gepflegten Gäste-WC mit Fenster, dem Hauswirtschaftsraum, einem zusätzlichen Abstellraum sowie zu dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 37 m² dient. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit einem schönen Ausblick in den sonnigen Garten, wo sich neben einer geräumigen (ca. 20 m²) Terrasse mit Sonnenmarkise zusätzlich eine separate Sonnenterrasse im hinteren Teil des Grundstückes befindet samt Holzhaus und einem direkten Zugang zum angrenzenden Spielplatz.

Das 1. OG wird über eine hellgraue (epoxidharz veredelte) Stahltreppe verbunden, wo sich vom Flur im Treppenhaus drei geräumige Schlafzimmer, ein gepflegtes und modernisiertes Badezimmer (Vollbad + Duschbad/WC) befinden. Eine weitere Holz-Treppe bietet Zugang zum Dachgeschoß, wo sich ein ausgebautes Zimmer mit Fenster befindet. Neben diesem Dachgeschoßzimmer ist zusätzlich ein Stauraum seitlich vorhanden, was genügend Abstellmöglichkeit bietet.

Das Haus wurde laufend renoviert, teilweise modernisiert (u.a. Dachdämmung) und es wurden Maßnahmen zur Energieverbesserungen vorgenommen (Effizienzklasse C / 79,4 kwh), wonach sich das Objekt in einem technisch einwandfreien und äußerst gepflegten Zustand befindet.

Das Erdgeschoß verfügt im über einen Vinyl-Bodenbelag; das Obergeschoß ist mediterran gefliest und im ausgebauten Dachgeschoß wurde Laminat verlegt.

Das Haus ist frei lieferbar. Sämtliche Nachweise für die erfolgten Renovierungen bzw. Maßnahmen am Haus können vorgelegt werden. Ideal für Kapitalanlager mit guter Rendite von ca. 3,65 % - Vermietung für € 1.300,- nettokalt mtl. = € 15.600,- p.a. möglich.

Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung sowie Detailfragen gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns an.

Immo Paradise 81cd1588 2604ffdf 377902#138

Ausstattung

Schönes Mittelreihenhaus in Quickborn Heide, ohne KÄUFERCOURTAGE:

- 5 Zimmer
- ca. 107,5 m² Wohnfläche
- zzgl. 14,8 m² ausgebautes DG
- zzgl. 7,5 m² anteilige Terrasse
- ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche

- ca. 170 m² Grundstücksanteil
- zwei Sonnenterrassen

- Einbauküche mit allen Gerätschaften
- Gäste-WC mit Fenster
- Vollbad/Duschbad/WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- großer Wohn- und Essbereich
- Gastherme mit Warmwasser
- PKW-Stellplatz

Renovierungen/Modernisierungen:
- Dachdämmung
- Dacheindeckung
- Vordach Eingang
- Haustür
- Kunstofffenster
- Heizung
- Bodenbelag
- Badezimmer

Das Haus hat keinen Reparaturstau und es liegen keine erforderlichen Maßnahmen vor.

Sonstige Angaben

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King
+49 40 244 24 990, +49 40 244 24 990
King Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.