*REIZVOLLES SCHMUCKSTÜCK FÜR INDIVIDUALISTEN ? ca. 130 m² Lebensfreude zum Wohlfühlen*
Haus in 50226 Frechen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1153939

Kaufpreis	299.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	139,00m²

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Lage

Lage

Sie wohnen hier wunderbar verkehrsberuhigt in Frechen in einer Sackgasse.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A1/A4 ist ebenfalls zügig gegeben.

Frechen verfügt darüber hinaus aufgrund mehrerer Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Köln und nach Aachen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit der S-Bahn von Frechen aus ohne Umsteigen erreichbar.

Die Innenstadt Frechens mit seiner ansprechenden Fußgängerzone bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und Banken.

Ebenso ist die medizinische Versorgung mit Ärzten aller Fachrichtungen und eigenem Krankenhaus ausgezeichnet gegeben.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Naturliebhaber erfreuen sich am nahe gelegenen Otto-Maigler-See und dem Königsdorfer Wald.

Die sehr gute Lage bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Köln definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Dieses außergewöhnliche Haus kann für einen Kaufpreis von 299.000,-EUR zzgl. 1,79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Objekt

Beschreibung

Sie suchen das Ursprüngliche, Unverfälschte? Sie sind kreativ und gestalten gerne selbst? Dann haben wir die Lösung für Sie!

Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse in der südlichen Frechener Innenstadt.

Abseits der üblichen Architektur erwartet Sie hier auf 4 Zimmern eine individuelle Ausgestaltung mit weitreichenden Möglichkeiten.

Das Objekt ist in Massivbauweise ausgeführt und teilt sich auf in einen Ursprungsteil (ca. 1900) und einen Anbau (1980).

Eine Terrasse im windgeschützten Innenhof und eine Dachterrasse im 1. Obergeschoss runden das Gesamtbild harmonisch ab.

In Teilbereichen wurden in 2005 bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haupthaus bedarf im Innenbereich einiger Renovierungsarbeiten und wer Freude am ?Selbermachen? hat und darüber hinaus handwerklich talentiert ist, wird sich hier auf jeden Fall wohlfühlen, da eine Umgestaltung und individuelle Planung ganz nach eigenen, persönlichen Vorstellungen realisiert werden kann.

Objektdaten:

- Reihenmittelhaus

- Wohnfläche: ca. 130 m²

- Fläche Grundstück: ca. 139 m²

- Nutzfläche: ca. 70 m²

- Aufteilung: Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilunterkellerung, Wintergarten, Dachterrasse

- Zimmer: 4 sowie 2 Badezimmer

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Erdgeschoss

- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Badezimmer 1
- Wohnzimmer
- Flur

Das nach hinten im Anbau gelegene Wohnzimmer verbreitet eine angenehme, warme Atmosphäre und eine einzigartige Wohnharmonie.

Eine Einbauküche bereits vorhanden und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung. Somit können Sie Ihr hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre Planungsprojekte investieren.

An die Küche angrenzend befindet sich das Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie Ihre Terrasse.

Ihr erstes Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Im Flurbereich befindet sich ebenfalls noch eine Erweiterung, welche sich ideal z.B. als kleines Büro eignet.

Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Individualzimmer
- Badezimmer 2
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Flur

Über eine wunderschöne Echtholztreppe erreichen Sie die zweite Ebene.

Richten Sie hier Ihr Schlafzimmer nach Ihren Wünschen für angenehme Träume ein.

Ein weiteres Zimmer nutzen Sie als Kinder-, Gästezimmer oder als Büro. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Ihr zweites Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Über den Flurbereich gelangen Sie in Ihren Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse. Lassen Sie an diesem Ort den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen.

Keller

- Lagerraum
- Hobbykeller mit Heizungsanlage



Immo Paradise 510a6078 7611fe3a 379217#1701

Ausstattung

Ausstattung
Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Gesamtzustand des Objektes in Massivbauweise
- Terrasse im Innenhof
- Dachterrasse im Obergeschoss
- Fenster mit Doppelverglasung
- Wintergarten
- Zwei Tageslichtbadezimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Rollläden (teilweise mit Zeitschaltuhr)
- Bodenbeläge in Fliesenausstattung und Laminat
- Wandtresor

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Gaszentralheizung (Vaillant). 100 Liter Warmwasserspeicher.

Rollläden an allen Fenstern sorgen für eine perfekte Abdunkelung.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 225,6 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.