Statig landgoed met vrij uitzicht op de Rijn en zonnig parkperceel in Sankt Goar
Haus in 56329 Sankt Goar
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155608

Kaufpreis	2.500.000,00 €
Zimmer	15,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	1
Baujahr	1898
Wohnfläche	600,00m²
Grundstück	1.435,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de reihenhaus-immo.de

Lage

Het pand ligt op een toplocatie in St. Goar aan de Rijn, met vrij uitzicht op de Rijn, dicht bij de legendarische Loreley Rots en het Loreley-Unesco Werelderfgoeddal, en is een ideale uitvalsbasis voor excursies in het door UNESCO beschermde Midden-Rijndal. De nabijgelegen Loreley-rots is gemakkelijk bereikbaar met de veerboot. Het Rijndal met zijn kastelen, wijngaarden, schepen, musea en stadjes is zeker uniek. In St. Goar zelf kunt u alles vinden voor uw dagelijkse behoeften, voor grotere aankopen is er een groot aanbod aan supermarkten in Oberwesel (op 9 km afstand). De nabijheid van de luchthavens Frankfurt-Hahn, Frankfurt am Main en Keulen-Bonn en een goed ontwikkeld wegennet zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid vanuit alle delen van Duitsland en Europa.

Objekt

Dit beschermde, unieke pand aan de Rijn, zeer dicht bij de Loreley, werd in 1898 gebouwd als een solide constructie op een perceel van 1.435 m². Na voltooiing werd het gebruikt als koninklijk Pruisisch kantongerecht, en ca. 70 jaar later als wijnkantoor. Door privatisering in de jaren '90 is het pand nu in particuliere handen. Momenteel biedt het pand drie appartementen, met in totaal ca. 600 m² woonoppervlak. Deze drie appartementen zijn reeds gesplitst in appartementen, een splitsingsverklaring is beschikbaar. Een vierde woonmogelijkheid werd vervolgens gecreëerd op de zolder, die toegankelijk is via de torentrap. Alle wooneenheden verkeren in een gerenoveerde, zeer goed onderhouden staat. Bovendien is er veel bruikbare ruimte en potentieel voor verdere ontwikkeling.
Het pand is bijzonder aantrekkelijk door de fantastische ligging aan de Rijn, waardoor veel kamers een vrij uitzicht hebben op de Rijn en de "Dreiburgenblick" (kasteel Rheinfels, kasteel Maus, kasteel Katz). De jachthaven "Funboat-Marina" bereikt u op ca. 200 m afstand.

Zelfs de foyer, met uitzicht op het open, ruime trappenhuis, is prachtig om te zien. De eerste wooneenheid wacht al op deze verdieping. Naast een hal met een kleedruimte biedt het een lichte eetkeuken met een houtkachel, een slaapkamer en een badkamer die via de hal bereikbaar is. Vanuit de genoemde hal bereikt u ook de voormalige cellenvleugel. De voormalige gevangeniscellen worden nu gebruikt als opslagruimte. De originele gevangenisdeuren zijn bewaard gebleven.

De tweede unit, die momenteel wordt verhuurd, bevindt zich op de eerste verdieping. Met een plafondhoogte van ca. 3,50 m geven de ruimtes een heerlijk historisch, groot ruimtegevoel. Deze unit heeft in totaal twee slaapkamers, een kantoor, een bijkeuken, een gastentoilet, een woonkamer, een eetkamer, een keuken en een badkamer.

De wooneenheid op de eerste verdieping heeft eveneens een plafondhoogte van ca. 3,50 m. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met dressing. Hier vindt u een grote slaapkamer met een dressing, een badkamer en een grote, lichte eetkeuken. Er is ook een houtkachel in de keuken-woonkamer. De seminarieruimte bevindt zich ook op deze verdieping. Door de historisch bewaard gebleven stijl en een plafondhoogte van ca. 5 m is deze ruimte een echte blikvanger. Tot voor kort werden hier cursussen/seminars gehouden. Er zijn ook WC-voorzieningen en een seminariekeuken tegenover.

De helft van de zolder werd in 2012 verbouwd. Hier werd een gastenkamer met doucheruimte en een slaap-, woon- en kookgedeelte gecreëerd. Via de logeerkamer is een grote hobbyruimte bereikbaar. Deze ruimte werd op eigentijdse wijze geïsoleerd en de oude houten balken werden uitvoerig opgeknapt.


Het pand kan ook commercieel gebruikt worden, bijvoorbeeld als kantoor, praktijk of iets dergelijks.

Immo Paradise 6138bdaf 89c49b23 380857#2232

Ausstattung

Let op:

Wij kunnen u pas verdere informatie of een bezichtigingsafspraak aanbieden nadat u onze online aanvraag heeft ingevuld en een bewijs heeft geleverd van de financiële mogelijkheid van de aankoop.

Sonstige Angaben

De oppervlakten en afmetingen zijn waarden bij benadering en zijn gebaseerd op de door de verkopers verstrekte informatie.

Immohu onroerend goed service voor Moezel, Rijn, Eifel en Hunsrück in Zell (Rijnland-Palts). Wij verkopen ook modulaire huizen (Tiny houses). Wij staan niet alleen voor u klaar bij de aankoop van onroerend goed, maar bieden ook een gratis taxatie aan als u wilt verkopen.
Iets interessants ontdekt? Vraag ons om een bezichtiging of een expositie.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
+496542963726, +496542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.