*Lage! Lage!*Hohlschichtdämmung*Sehr gute Bausubstanz*Tolle Raumaufteilung*Träume verwirklichen!*
Sonstige Kosten
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwStKontakt
| RE/MAX Immo-Team | |
| Herr Hartwig Leemhuis | |
| Hauptstraße 72a | |
| 26789 Leer | |
Ansprechpartner | |
| 004949199756821 | |
| natalie.blanke@remax.de | |
| 0491 - 99 75 68 0 | |
| remax-immoteam@ewetel.net | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo7526.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175270
OpenImmo:
foo7526_10677_HaLe-4923
ObjNr. (intern):
10677
ObjNr. (extern):
HaLe-4923
Haus in 26826 Weener
Makler foo7526
Objektkennung IF1175270
Kaufpreis
245.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1980
Wohnfläche
151,00 m²
Grundstück
1.053,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.de kleinstadt-immo.deLage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Weener, einer Stadt im malerischen Ostfriesland, die für ihre einladende Atmosphäre und landschaftliche Schönheit bekannt ist. Weener bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gewährleistet.Die Immobilie liegt in einem ruhigen und freundlichen Wohnviertel, das sich ideal für Familien eignet, die eine harmonische Umgebung schätzen. Die Nähe zum historischen Stadtkern von Weener lädt zu erholsamen Spaziergängen oder kulturellen Erkundungstouren ein.
Zudem ist Weener verkehrstechnisch optimal angebunden und erleichtert den Anschluss zu den nahegelegenen Städten und der niederländischen Grenze. Das Haus ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein strategisch günstig gelegener Ausgangspunkt für berufliche oder private Unternehmungen.
Objekt
Einfamilienhaus in Weener – Toplage, ruhige Wohnqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.053 m² präsentiert sich dieses gepflegte Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer mit optionaler Ausbaureserve, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige, bevorzugte Lage in Weener ermöglicht entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung; der Kolk (See) liegt in nur ca. 100 m Entfernung und angrenzende Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Der pflegeleichte Garten sorgt für geringe Pflegeaufwendungen, während die Holzschichtdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Schuppen, Werkstatt und Abstellraum, das wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten bietet.Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche: ca. 7,51 qm
- Vorrat: ca. 4,55 qm
- Esszimmer: ca. 12,52 qm
- Wohnzimmer: ca. 23,88 qm
- Terrasse: ca. 8,00 qm
- Bad: ca. 5,59 qm
- Schlafzimmer: ca. 16,46 qm
- Bad: ca. 8,64 qm
- Vorratsraum: ca. 2,98 qm
- Heizungsraum: ca. 6,75 qm
- Flur: ca. 22,01 qm
Obergeschoss:
- Ausbaureserve: ca. 36,53 qm
- Zimmer: ca. 15,45 qm
- Zimmer: ca. 10,75 qm
- WC: ca. 3,16 qm
- Flur: ca. 7,24 qm
Nutzfläche:
- Werkstatt: ca. 5,17 qm
- Abstellraum: ca. 7,49 qm
- Geräteschuppen: ca. 19,88 qm
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 13.08.2035
- Endenergieverbrauch: 100,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1980
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2005
- Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung
Highlights:- Top Lage
- Ruhige Lage
- Terrasse
- nicht einsehbares Grundstück
- 100 m bis zum See
- Rad-/Wanderweg direkt angrenzend
- sehr gute Bausubstanz
- tolle Raumaufteilung
- Ausbaureserve
- helle Räume
- pflegeleichtes Grundstück
- 2 Badezimmer
- Hohlschichtdämmung
- sehr positiver Energieausweis
- Fenster mit Rollladen (Erd- und Obergeschoss)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN! **
Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Impressum:
Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de
www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de
Inhaberfirma: Natalie Blanke
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1980 | |
| Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 100.40 kWh/(m²a) | |
| 2035-08-13 |